Először is, a jogi definíció szerint külföldi állampolgár az, aki nem az Európai Unió és az EK-Szerződés, illetve az ezekkel azonos jogállam bármely államának állampolgára.

Így az EU, az EK-Szerződés (pl. Norvégia, Liechtenstein), Svájc állampolgárainak, valamint a kettős állampolgárságú személyeknek, akiknek legalább az egyik állampolgársága EU-tagállam vagy magyar, nincs szükségük az illetékes kormányhivatal jóváhagyására.

Minden más külföldi állampolgárnak (pl. bármely ázsiai, amerikai, afrikai vagy arab állam állampolgára) az illetékes kormányhivatal jóváhagyása szükséges.

A folyamat egy ügyvéd megbízásával kezdődik, mivel a tranzakció lebonyolításához számos ellenjegyzett dokumentumra lesz szükség.

Az engedélyezési folyamat egy űrlap kitöltésével és az ingatlan fekvése szerinti kormányhivatalhoz történő benyújtásával kezdődik. A nyomtatványhoz csatolni kell a vevő útlevelének, jogosítványának vagy magyar személyi igazolványának ellenjegyzett/hitelesített másolatát, az ingatlan földhivatali tulajdoni lapját (amely nem lehet 21 napnál régebbi), valamint a felek adásvételi szerződését vagy előszerződéses megállapodását.

Emellett be kell nyújtani egy úgynevezett erkölcsi bizonyítványt, és 50 000 Ft eljárási illetéket kell fizetni.

Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére irányuló igény jelenleg elbírálás alatt áll. Pozitív ítélet esetén (ha az igény nem sérti az önkormányzat vagy a közérdek érdekét (pl. az ügyfelet nem tiltották meg a beutazástól és tartózkodástól, vagy nem adtak ki ellene elfogatóparancsot)) – az egész eljárás több mint 60 napig is eltarthat – folytathatja a szerződés megkötését és a vételár kifizetését.

Az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, és megfelelően be kell nyújtania a földhivatalba. A félreértések elkerülése érdekében erősen ajánlott kétnyelvű szerződést kötni.

Annak érdekében, hogy minden zökkenőmentesen és a törvényeknek megfelelően menjen, vegye fel velünk a kapcsolatot, és mi gondoskodunk arról, hogy megfizethető áron kétnyelvű szerződést és képviseletet kapjon.

Beköltözés előtt készítsen fényképeket a lakásról, és készítsen listát a ott talált tárgyakról. Sajnos sok befizetett kauciót a bérbeadók visszatartanak a bérlők által az ingatlanban vagy a tárgyakban állítólagosan okozott károk miatt. Legyen tudatában annak, hogy amennyiben a vádak igazak, a kaucióját – legalább részben – visszatarthatják. De ha be tudja bizonyítani, hogy nem okozott kárt, akkor a teljes kaucióra jogosult. Fényképes bizonyítékkal és a megfelelő jogi úton kényszerítheti a bérbeadót a kaució visszafizetésére.

Tartózkodása alatt ésszerűen teljesítse kötelezettségeit. Ez magában foglalja a bérleti díj határidőre történő fizetését – ne felejtse el mindig kérni a bérleti díj átvételének igazolását –, és jelentse a bérbeadónak, ha bármi elromlik vagy nem működik, még kisebb károk esetén is. A törvény értelmében a bérbeadó köteles megfelelő lakást biztosítani (pl. megfelelően működő fűtési rendszer) – a bérlő köteles gondoskodni a lakás állapotáról és kisebb javításairól (pl. egy betört ablak megjavítása).

Tartsa be a helyi törvényeket és a társasházi szabályzatokat. Sajnos, ha késő este bulit rendez, a rendőrség jogosult megbírságolni, és a bérbeadó is bajba kerülhet. Próbálja meg ezt megelőzni azzal, hogy kimegy az utcára, vagy halkan tartja a lakást.

Ha esetleg fel akarja mondani a szerződést, hívjon ügyvédet. Ha bármilyen okból úgy dönt, hogy elköltözik, ne fogja a holmiját és ne menjen el, különösen akkor, ha hosszabb időre bérel lakást. Nem megfelelően kiállított, tehát érvénytelen felmondás esetén akár több hónapig is fizetnie kell.

Fordíttassa le a fontos dokumentumokat. Számos esetben előfordulhat, hogy szüksége van egy fontosnak ítélt dokumentum (pl. állítólag fizetési kötelezettséget vagy a szerződés módosítását tartalmazó dokumentum) fordítására. Így biztos lehet benne, hogy nem használják ki Önt.

Ha a fentiekkel kapcsolatban segítségre van szüksége, vegye fel velünk a kapcsolatot, és megfizethető áron jogi tanácsot adunk, valamint segítünk a folyamatban.

Bízza szakemberre a bérleti szerződés tervezetét, ne használjon mintákat. Sokan az internetről letöltött mintákat használják, de egy minta soha nem jelent megoldást az Ön egyéni igényeire. Soha nem felel meg az Ön igényeinek és a felek pontos céljának.

Ne fogadja el automatikusan a bérbeadó vagy az ingatlanügynök által Önnek átadott, megfogalmazott szerződést. A bérbeadók és a bérlők gyakran azt hiszik, hogy ugyanolyan okosak lehetnek, mint egy ügyvéd, és pénzt takaríthatnak meg egy saját maguk által készített szerződéssel, vagy az ingatlanügynök által biztosított mintával. Ne feledje, hogy még a legjobb szándékkal is, egy ingatlanügynök nem ügyvéd, így nem garantálhatja az Ön jogbiztonságát. Az igazság az, hogy a dolgok javításának jogi költségei szinte mindig magasabbak, mint az az összeg, amit az emberek a jogi költségek csökkentésével megspórolnak.

Soha ne írjon alá olyat, ami nem egy olyan nyelven van megfogalmazva, amit ért. Sajnos számos olyan esetet tapasztaltunk, ahol a bérbeadó-bérlő vita fő oka az volt, hogy a bérleti szerződés csak magyar nyelven íródott, így a felek jogai és kötelezettségei egyáltalán nem voltak egyértelműek.
Ne habozzon elmondani az igényeit, nem köteles beleegyezni valamibe, amihez nem szeretne. Előfordult, hogy ügyfeleink arról számoltak be, hogy „nem volt más választása”, mint aláírni a kapott szerződést. Ne feledje, mindig van választása, még a szerződéstől való elállás is az, és ez sokkal kedvezőbb, mint elköteleződni egy olyan szerződés mellett, amely független az érdekeitől.
Győződjön meg róla, hogy korlátozások nélkül felmondhatja a szerződést. Abban az esetben, ha a dolgok nem az Ön igényei szerint alakulnak, törvényileg jogosult felmondani a szerződést. Bár a felek megállapodhatnak a felmondással kapcsolatos korlátozásokban, ezek nem lehetnek aránytalanok vagy irreálisak a felek kapcsolatát és magát a megállapodást tekintve. Ne feledd, ezek csak néhány dolog a sok közül, amire figyelned kell, egy megállapodásnak rengeteg részlete van.

A biztonságod érdekében, és hogy ne kerülj sarokba egy esetleges jogi vita esetén, vedd fel velünk a kapcsolatot, és mi gondoskodunk róla, hogy megfizethető áron kétnyelvű szerződést és képviseletet kapj.

Válassza ki a vállalkozás nevét és társasági formáját. A névnek egyedinek kell lennie, és meg kell felelnie néhány jogi követelménynek, beleértve a nyelvtani helyességet és a pontosságot, valamint előnyös, ha magára a vállalkozási tevékenységre is utal. Mivel sokkal több követelmény van, négyszemközt részletesebben is elmagyarázzuk a részleteket. A társasági forma lehet közkereseti társaság (Kft.), betéti társaság (Bt.), korlátolt felelősségű társaság (Kft.), vagy zártkörűen működő korlátolt felelősségű társaság (Kft.), amely napjainkban a legnépszerűbb. Minden egyes társasági formával kapcsolatban vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért, mivel ez kulcsfontosságú tényező vállalkozása szempontjából.
Adja meg a bejegyzett székhelyet, a tagokat és azok vagyoni hozzájárulását, az ügyvezető igazgatót és a fő üzleti tevékenységi területet. Fontos tudni, hogy minden tagnak és ügyvezető igazgatónak (több ügyvezető igazgatót is megnevezhet) Magyarországon kell laknia, VAGY meg kell adnia egy kézbesítési címet Magyarországon – például az ügyvédi iroda címét, vagy bármely Magyarországon lakó képviselő címét. Fel kell tüntetni a természetes személyek adóhatósági azonosító számát is. Egyes társasági formák minimális tőkebefizetést írnak elő: az LLp. forma legalább 3 millió forint tőkét, a zártkörűen működő Kft. 5 millió forintot, míg a nyilvánosan működő Kft. minimális alaptőkéje 20 millió forint.
Fizesse be a szükséges eljárási illetékeket és díjakat. Ezek a díjak nullától 50 000 forinton át akár 600 000 forintig (európai Kft.) terjednek. További információkért forduljon ügyvédjéhez. A díjak megfizetése után megkezdődhet a bejegyzési folyamat.
Írja alá az alapító okiratot és a többi szükséges dokumentumot. Ezeket a dokumentumokat a választott ügyvédjének kell megfogalmaznia és ellenjegyeznie.
Amint az aláírás és az ellenjegyzés megtörtént, számlákat állíthat ki és elindíthatja vállalkozását. Amíg a céged megalakult, de még nem jegyezték be a cégbíróságon, a vállalkozás előcégként működik. A legtöbb tevékenységet ugyanúgy elvégezheted, mint a jogi bejegyzés után. A folyamat akkor zárul le, amikor az illetékes cégbíróság kiadja a bejegyzésről szóló végzést.

Ne feledd, ezek csak néhány dolog a sok közül, amire figyelned kell, egy vállalkozás alapításához rengeteg részlet tartozik.

Ha szeretnéd, hogy vállalati szakértők foglalkozzanak az üzleteddel, vedd fel velünk a kapcsolatot, és mi gondoskodunk arról, hogy minden gyorsan és zökkenőmentesen, a vonatkozó törvényeknek megfelelően, megfizethető áron menjen.

Legközelebb arról beszélünk, mit tegyél, ha sérülésed vagy pénzkövetelésed van valakivel szemben, és az illető nem hajlandó teljesíteni a kötelezettségeidet.