Ingatlanvásárlás gyakori ügyfelünk körében. Külföldi állampolgárként ingatlant vásárolni Magyarországon számos jogi korlátozással és nehézséggel jár, például hivatalos jóváhagyásra van szükség az illetékes kormányhivataltól. A folyamat megértéséhez engedje meg, hogy végigvezessük az első lépéseken.
Először is, a jogi definíció szerint külföldi állampolgár az, aki nem az Európai Unió és az EK-Szerződés, illetve az ezekkel azonos jogállam bármely államának állampolgára.
Így az EU, az EK-Szerződés (pl. Norvégia, Liechtenstein), Svájc állampolgárainak, valamint a kettős állampolgárságú személyeknek, akiknek legalább az egyik állampolgársága EU-tagállam vagy magyar, nincs szükségük az illetékes kormányhivatal jóváhagyására.
Minden más külföldi állampolgárnak (pl. bármely ázsiai, amerikai, afrikai vagy arab állam állampolgára) az illetékes kormányhivatal jóváhagyása szükséges.
A folyamat egy ügyvéd megbízásával kezdődik, mivel a tranzakció lebonyolításához számos ellenjegyzett dokumentumra lesz szükség.
Az engedélyezési folyamat egy űrlap kitöltésével és az ingatlan fekvése szerinti kormányhivatalhoz történő benyújtásával kezdődik. A nyomtatványhoz csatolni kell a vevő útlevelének, jogosítványának vagy magyar személyi igazolványának ellenjegyzett/hitelesített másolatát, az ingatlan földhivatali tulajdoni lapját (amely nem lehet 21 napnál régebbi), valamint a felek adásvételi szerződését vagy előszerződéses megállapodását.
Emellett be kell nyújtani egy úgynevezett erkölcsi bizonyítványt, és 50 000 Ft eljárási illetéket kell fizetni.
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére irányuló igény jelenleg elbírálás alatt áll. Pozitív ítélet esetén (ha az igény nem sérti az önkormányzat vagy a közérdek érdekét (pl. az ügyfelet nem tiltották meg a beutazástól és tartózkodástól, vagy nem adtak ki ellene elfogatóparancsot)) – az egész eljárás több mint 60 napig is eltarthat – folytathatja a szerződés megkötését és a vételár kifizetését.
Az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, és megfelelően be kell nyújtania a földhivatalba. A félreértések elkerülése érdekében erősen ajánlott kétnyelvű szerződést kötni.
Annak érdekében, hogy minden zökkenőmentesen és a törvényeknek megfelelően menjen, vegye fel velünk a kapcsolatot, és mi gondoskodunk arról, hogy megfizethető áron kétnyelvű szerződést és képviseletet kapjon.
